近日，环球人力资源公司ECA International最新公布的一项研究调查显示，全球十个租金最昂贵的消费城市中，中国香港和上海分列第一位与第八位。业内人士表示，排名只能表示某一时段的情况，租金的多少与房屋的供求有一定的关系，租金昂贵并不表示地方经济发达。

 

　　这项调查的对象是在各地工作的外国人，房地产代理等，调查在世界各地租住一套不带家具的三居室公寓的价格。所公布的全球十个租金最昂贵消费城市依次为：香港、东京、纽约、莫斯科、首尔、伦敦、孟买、上海、加拉加斯、巴黎。

 

　　据莱坊上海办事处住宅部主管胡晓波介绍，当前上海的这种三居室公寓的月租金大致为2000-6000美元，市区和虹桥、陆家嘴等地方，外籍人士比较聚集，而且目前上海的外籍员工每年以两倍的数目增加。

 

　　据了解，调查发现，在香港一些比较多外国人居住的地区，这样一套公寓的月租金高达8600美元。和香港相比，在被列为世界第二昂贵城市的日本东京租住这样一套公寓则只需要7360美元。

 

　　莱坊上海办事处住宅部主管胡晓波表示，这种房屋租金排名的表现，只能看作是在不同时间里各个地区的不同表现。并不是说租金越贵的地方就表示该地方的经济就越发达，或者房产的投资回报率就越高。房屋的投资回报率还要看房屋的售价。目前上海房屋投资回报率大致为5%-6%。房屋租金的高低主要与各地的房屋供求有关。

 

　　胡晓波表示，早在10多年前，外籍人士在上海的住房租金就较高，当时的房屋供应量有限，而且当时有相关规定，只有外销房才可以出租给外籍人士，对内销售的商品房则不可以。但是国内个人买这种外销型房子的价格也比较贵，当时月租金大致为2000-3000美元。而且当时外籍人员对房屋的选择也很有限。